Оцінка орендної власності – потім розраховується чиста вартість орендної власності беручи пряму максимальну вартість власності перед оренда землі

, і віднімаючи теперішню вартість оренди землі.

Вартість орендованого майна становить різниця в поточній вартості між ринковою орендною платою та контрактною орендною платою (тобто надлишкова орендна плата, припускаючи, що ринкова орендна плата перевищує орендну плату за контрактом) на решту терміну, включаючи вартість усіх пільг щодо орендної плати, наданих орендодавцем (наприклад, безкоштовний період оренди, надбавка на фіксацію …

Ви можете використовувати математичну формулу для розрахунку щомісячних лізингових платежів. PMT = PV – FV / [(1+i)^n / (1 – (1 / (1+i)^n / i)] Наприклад, вартість об’єкта лізингу становить 2 00 000 рупій. Залишкова вартість 50 000 рублів. Відсоткова ставка становить 8%.

Оцінка права власності на багатоквартирний будинок із довготривалою орендою базується на інвестиційній вартості. Помножте суму орендної плати за землю на рік покупки. Це розраховується оцінювачем або зазвичай береться з таблиці оцінки.

Розділіть річну орендну плату на ринкову ставку капіталізації для зазначення вартості лізингової плати.

Формула досить проста – ви просто помножте річний лізинговий платіж на коефіцієнт поточної вартості, і це призводить до чистої теперішньої вартості майбутніх мінімальних орендних платежів, яка обліковується в балансі як орендне зобов’язання (та актив ROU).